للبائعين
انقل استثمارك الزراعي إلى من يُكمله.
سنوات من العمل ورأس المال موجودة بالفعل في الأرض. تساعدك AKAL على وصف ما هو قائم، وما استُثمر، وما تريد نقله، حتى يفهمه مشترٍ أو شريك جاد.
ابدأ بنفسك
تسعة أقسام قصيرة بأي ترتيب. احفظ وعُد متى شئت. تسجّل الدخول ببريدك الإلكتروني، ولا كلمة مرور.
سيُطلب منك أولًا تسجيل الدخول ببريدك الإلكتروني. وتبقى مسودتك خاصة حتى ترسلها.
تحدّث معنا قبل العرض
لست متأكدًا من أن استثمارك مناسب، أو مما ينبغي تجهيزه؟ راسل AKAL أو اتصل بها قبل أن تبدأ.
نرد خلال يومَي عمل (من الأحد إلى الخميس، بتوقيت القاهرة).
مجانًا خلال مرحلة الإطلاق الأولي. وإذا أردت التحقق المستقل، فأنت من يدفع أجره لطرف ثالث توافق عليه AKAL. عن الرسوم
ما يناسب AKAL
ما الذي تقبله AKAL
تركّز AKAL على الاستثمارات الزراعية القائمة بالفعل في مصر: أراضٍ بُذل فيها عمل ورأس مال، فلا يبدأ المشتري من الصفر.
مزارع قائمة
أراضٍ مزروعة ومروية فيها أشجار أو محاصيل أو بنية تحتية، سواء أكانت تعمل بكامل طاقتها اليوم أم لا.
مشروعات مطوّرة جزئيًا
استصلاح أو تطوير بدأ بالفعل، كآبار حُفرت أو شبكات رُكّبت أو زراعات أولى، ويمكن لغيرك إكماله.
عمليات تشغيل قائمة
مزارع لها فريق تشغيل ومواسم حصاد وعقود، يمكن تسليم تشغيلها نفسه أو المشاركة فيه.
تخصيصات وملفات تقنين
أرض بعقد تخصيص من جهة حكومية أو جمعية، أو بعقد تقسيط، أو عليها طلب تقنين، وبدأ فيها السداد أو الإجراءات بالفعل. ويتوقف أي نقل على شروط الجهة الحكومية أو شركة التطوير المعنية، وعلى المراجعة القانونية.
صيغ النقل
اختر الأقرب إلى حالتك عند الإرسال. تتوقف إمكانية نقل أي صيغة قانونًا على نوع الحيازة والعقود المعنية، وتخضع دائمًا للمراجعة القانونية.
- بيع كامل
- تُباع الأرض مع كل ما أُنشئ وزُرع عليها.
- نقل جزئي
- يُنقل جزء من مزرعة أو من مشروع مطوَّر جزئيًا، ويحتفظ البائع بالباقي.
- نقل حصة استثمارية
- ينقل البائع مركزه في استثمار زراعي قائم، كحقوقه والتزاماته بموجب عقد، إلى طرف آخر.
- تنازل عن عقد بالتقسيط
- يُتنازل عن عقد شراء أو تخصيص أرض لا تزال أقساطه قيد السداد، مع الأقساط المتبقية.
- المزرعة مع تشغيلها
- تُسلَّم المزرعة مع تشغيلها القائم وفريق العمل والعقود.
- شراكة
- يستثمر شريك مع الحائز الحالي في مشروع قائم.
- إيجار أو اتفاق تشغيل
- تؤجَّر الأرض أو تشغيلها مقابل إيجار سنوي، ويحتفظ البائع بالأرض.
ما لا تتولاه AKAL
إبقاء السوق في نطاق واضح يساعد المشترين على الثقة فيما يجدونه هنا.
- أرض فضاء لم يبدأ فيها شيء بعد: لا مصدر مياه ولا ترخيص بئر، ولا أعمال استصلاح، ولا ملف قانوني قيد الإجراءات.
- فرص لا يحق لك عرضها، أو مستندات لا يحق لك مشاركتها.
- طلبات القروض، أو جمع التمويل لمشروعات جديدة، أو أي شيء يُعرض كمنتج مالي بعائد موعود.
- الاستثمارات خارج مصر، في الوقت الحالي.
ما الذي ستقدّمه
تسعة أقسام قصيرة بأي ترتيب. يطرح كل منها ما يسأل عنه المشتري المتأني أولًا.
- البيانات الأساسيةعنوان واضح، وملخص قصير، ووصف للاستثمار، إضافة إلى صيغة النقل التي تفكر فيها.
- الموقعالمحافظة واسم منطقة عام يظهران في الصفحة العامة. أما الاتجاهات التفصيلية والإحداثيات فتبقى خاصة لدى AKAL.
- الأرضمساحة الأرض المشمولة بالفرصة. وللأساس القانوني الذي تحوزها بموجبه قسم مستقل.
- الوضع القانونيالأساس القانوني الذي تحوز الأرض بموجبه، وأي طلب تقنين أو تخصيص، وأي نزاع. لا تقيّم AKAL قابلية النقل من الناحية القانونية، ويُنصح المشترون بالحصول على استشارة قانونية مستقلة.
- المياه والريمن أين تأتي المياه، وكيف تُروى الأرض اليوم.
- الزراعاتما المزروع، وعلى أي مساحة من الأرض، وما عمر الزراعات. وإن لم يُزرع شيء بعد، فاختر الخانة أسفل البنود.
- البنية التحتية والتشغيلما أُنشئ أو رُكّب، والمعدات الموجودة في الموقع، ومدى تقدّم التطوير والتشغيل.
- الاستثمار والسعر المطلوبرأس المال الذي تذكر أنك استثمرته، والسعر المطلوب، وما ينبغي أن يفهمه المشتري عن الأرقام.
- النقللماذا تنقل الاستثمار إلى غيرك، وما الذي سيُنقل تحديدًا، وأي التزامات مرتبطة به.
الصور
صور حقيقية وحديثة للموقع. يلزم صورة واحدة على الأقل قبل أن تنشر AKAL الفرصة.
المستندات
العقود، ومستندات الحيازة، وتراخيص المياه، والرفع المساحي، أو السجلات المالية التي تدعم ما تذكره. تبقى خاصة: لا يفتحها غيرك وغير AKAL.
يُحفظ كل شيء أولًا بأول. إن لم تكن لديك تفصيلة ما الآن، فاتركها وعُد إليها لاحقًا.
الهوية
ما الذي تفحصه AKAL عنك
يحتاج المشترون إلى معرفة أن أحدًا في AKAL تحدث مع البائع. والفحص قصير، ولا تحتفظ AKAL إلا بأقل قدر ممكن من البيانات.
- قبل نشر فرصتك، وقبل إحالة أي استفسار إليك، يتحدث معك أحد أعضاء فريق AKAL هاتفيًا أو عبر مكالمة فيديو أو حضوريًا، ويطّلع على مستند هوية (بطاقة الرقم القومي أو جواز السفر).
- وتسجّل AKAL أيضًا، لكل فرصة، ما إذا كان اسمك يطابق الاسم الوارد في مستنداتها، أو صلتك بالشخص أو الشركة المذكورة فيها. ويسري الأمر نفسه إذا نُقلت فرصة إلى مالك جديد.
- وفي هذا الفحص، لا تسجّل AKAL إلا أنه جرى (كيف، وبأي نوع من المستندات، ومتى)؛ ولا تسجّل رقم المستند ولا تحتفظ بنسخة منه.
- وإذا اخترت رفع مستند هوية بوصفه مستندًا داعمًا خاصًا، فيُعامل مثل أي مستند خاص آخر: لا يفتحه غيرك وغير فريق AKAL، ويُسجَّل كل اطلاع عليه.
- ويرى المشترون جملة واحدة واضحة، لا شارة: أن أحد أعضاء فريق AKAL تحدث مع البائع واطّلع على مستند هوية، وأن AKAL لم تتحقق من الهوية قانونيًا.
ماذا يحدث بعد الإرسال
يقرأ أحد أعضاء فريق AKAL كل طلب قبل نشر أي شيء.
تقرأ AKAL طلبك
نقرأ المعلومات والمستندات للتأكد من اكتمالها واتساقها.
قد نطلب توضيحًا
إن كان هناك أمر غير واضح أو ناقص، فنعيد إليك الطلب مع ملاحظة توضّح ما يلزم تعديله.
نتحدث معك
قبل النشر، يتحدث معك أحد أعضاء فريق AKAL ويطّلع على مستند هوية، كما هو موضح أعلاه.
النشر المحتمل
إذا اكتملت المراجعة وقررت AKAL النشر، تظهر الفرصة بموقع تقريبي فقط. ويحمل كل جزء من المعلومات تصنيفًا يبيّن ما تحققت منه AKAL.
الاستفسارات، إن وُجدت، بعد التأهيل
يرسل المشترون المهتمون استفساراتهم إلى AKAL. ويقرأ أحد أعضاء فريق AKAL كلًا منها، ويحيل إليك ما كان محددًا ووثيق الصلة، مع بيانات التواصل مع المشتري.
لا تستطيع AKAL أن تعد باهتمام أو سعر أو موعد. هدفنا أن نجعل استثمارك سهل الفهم، حتى يتعرّف إليه المشتري المناسب.
ماذا يعني «مؤهَّل»الرسوم
لا تتقاضى AKAL أي رسوم من المشترين أو البائعين خلال مرحلة الإطلاق الأولي. وإذا فرضت AKAL رسومًا، فستنشرها قبل سريانها. ولن تسري أبدًا على الاستفسارات المرسلة بالفعل، ولن تتقاضى AKAL من البائعين أي رسوم عن الفرص المعروضة بالفعل.
التحقق المستقل اختياري. فإذا أردت أن يُصنَّف مجال بأنه «تم التحقق منه بشكل مستقل»، تكلّف طرفًا ثالثًا توافق عليه AKAL وتدفع له مباشرة؛ وتوافق AKAL على جهة التحقق، وتحدد النطاق، وتتسلّم التقرير مباشرة.
أما تكاليف المعاملة نفسها، مثل الرسوم القانونية ورسوم التسجيل والنقل وأجر أي مهندس مساحة يستعين به أيٌّ من الطرفين، فهي شأن بين المشتري والبائع. وليست AKAL طرفًا في المعاملة، ولا تحتفظ بأي أموال.
كيف يجري التحقق المستقلكيف تُصنَّف معلوماتك
لا يُقدَّم شيء على أنه جرى التحقق منه ما لم تقم AKAL بذلك فعلًا. يحمل كل جزء من الفرصة واحدًا من أربعة تصنيفات.
- من واقع بيانات البائعالمستوى 1 من 4أدخله البائع، ولم تتحقق منه AKAL.
- مدعوم بمستنداتالمستوى 2 من 4قدّم البائع مستندات لهذا المجال، وتأكد فريق AKAL من وجودها واتساقها مع ما ذُكر، دون تأكيد صحتها.
- تمت مراجعتهالمستوى 3 من 4راجع فريق AKAL المعلومات والمستندات من حيث الاكتمال والاتساق الداخلي، وطرح النقاط المفتوحة على البائع. ويشمل ذلك كل ما يتطلبه تصنيف «مدعوم بمستندات».
- تم التحقق منه بشكل مستقلالمستوى 4 من 4أكّد طرف ثالث مؤهل، أو زيارة ميدانية من AKAL، بشكل مستقل الوقائع المحددة المذكورة في ملاحظة التحقق، وتلك الوقائع وحدها.
كل ما تدخله يبدأ بتصنيف «من واقع بيانات البائع». ولا يرتفع إلا بعد أن تقبل AKAL مستندات داعمة، أو تراجع المعلومات، أو ترتّب تحققًا مستقلًا.
ويرى المشترون أيضًا عدد المجالات السبعة التي قبلت AKAL أدلتها، مثل «أدلة مقبولة في 3 من 7 مجالات»، بجانب التصنيف الإجمالي دائمًا.
ابدأ متى كنت مستعدًا
ابدأ بما تعرفه. يمكنك حفظ مسودة، وإضافة المستندات لاحقًا، والإرسال عندما تكتمل فقط.