الثقة والتحقق

كيف تصنّف AKAL ما تعرفه

تقوم الثقة في AKAL على الأدلة والتعريفات الواضحة، لا على الشارات. وتشرح هذه الصفحة ما يعنيه كل تصنيف وما لا يعنيه.

نهجنا

يُوصف الاستثمار الزراعي بوقائع كثيرة: من يحوز الأرض وبأي صفة، ومن أين تأتي المياه، وما الذي زُرع، وما الذي بُني وكم كلّف. بعض هذه الوقائع جرى التحقق منه، وكثير منها لم يجرِ.

ولا تُخفي AKAL هذا الفرق. فكل قسم مصنّف من أقسام الفرصة يبيّن من أين جاءت معلوماته ومدى ما تحققت منه AKAL، أما النص غير المصنّف فهو بحسب البائع. وحيث لم يجرِ أي تحقق، تقول الصفحة ذلك صراحةً.

حالات مصدر المعلومات الأربع

لا تُستخدم سوى هذه التصنيفات الأربعة، وبالمعنى نفسه دائمًا. ويحددها فريق AKAL، ولا يحددها البائع أبدًا.

من واقع بيانات البائعالمستوى 1 من 4أدخله البائع، ولم تتحقق منه AKAL.
ما تتطلبه
لا شيء. يبدأ كل مجال من هذه الحالة عندما يقدّم البائع الفرصة.
ما لا تعنيه
لا تعني أن المعلومات خاطئة، بل أن AKAL لم تتحقق منها بعد.
مدعوم بمستنداتالمستوى 2 من 4قدّم البائع مستندات لهذا المجال، وتأكد فريق AKAL من وجودها واتساقها مع ما ذُكر، دون تأكيد صحتها.
ما تتطلبه
مستند واحد على الأقل مرتبط بالمجال، قبِله فريق AKAL بعد مقارنته بما ذكره البائع.
ما لا تعنيه
لم تؤكد AKAL أن المستندات أصلية أو صحيحة قانونًا.
تمت مراجعتهالمستوى 3 من 4راجع فريق AKAL المعلومات والمستندات من حيث الاكتمال والاتساق الداخلي، وطرح النقاط المفتوحة على البائع. ويشمل ذلك كل ما يتطلبه تصنيف «مدعوم بمستندات».
ما تتطلبه
كل ما يتطلبه تصنيف «مدعوم بمستندات» (مستند مقبول)، إضافة إلى ملاحظة مكتوبة من فريق AKAL تسجّل ما جرت مراجعته والنقاط المفتوحة التي طُرحت على البائع.
ما لا تعنيه
تتناول المراجعة الاكتمال والاتساق الداخلي. وهي ليست تدقيقًا ولا تقييمًا ولا رأيًا قانونيًا.
تم التحقق منه بشكل مستقلالمستوى 4 من 4أكّد طرف ثالث مؤهل، أو زيارة ميدانية من AKAL، بشكل مستقل الوقائع المحددة المذكورة في ملاحظة التحقق، وتلك الوقائع وحدها.
ما تتطلبه
اسم الطرف الثالث المؤهل، أو الزيارة الميدانية من AKAL، الذي أكد الوقائع، وموافقته على ذكر اسمه للعامة، وملاحظة تحدد بدقة الوقائع التي جرى تأكيدها.
ما لا تعنيه
لا تشمل إلا الوقائع المكتوبة في ملاحظة التحقق، وبتاريخ تسجيلها. ولا تقول شيئًا عمّا سواها.

التصنيف يُحدَّد لكل مجال على حدة

يُسجَّل مصدر المعلومات على حدة لسبعة مجالات في كل فرصة، لأن الحيازة قد تكون مدعومة بمستندات بينما لا تزال الأرقام المالية بحسب البائع.

والتصنيف الإجمالي الظاهر على البطاقة أو في أعلى صفحة الفرصة هو أدنى حالة بين المجالات السبعة، فلا يدّعي الملخص أبدًا أكثر مما تدعمه كل المجالات.

مجالات الأدلة السبعة

الحيازة
الأرض
المياه والري
الزراعات
البنية التحتية والمعدات
البيانات المالية
التشغيل

عدد المجالات ذات الأدلة المقبولة

بجانب التصنيف الإجمالي، تعرض البطاقات وصفحات الفرص عدد المجالات السبعة التي قبلت AKAL أدلتها، مثل «أدلة مقبولة في 3 من 7 مجالات».

يُحتسب المجال إذا كان تصنيفه «مدعوم بمستندات» أو أعلى، لأن كل تصنيف من هذه التصنيفات يتطلب مستندًا واحدًا على الأقل قبِله فريق AKAL. أما المجال الذي لا تصنيف له بعد فلا يُحتسب.

ولا يحل هذا العدد أبدًا محل التصنيف الإجمالي، الذي يبقى أدنى تصنيف بين المجالات السبعة. فقد تكون الأدلة مقبولة في 6 من 7 مجالات، ويبقى التصنيف الإجمالي «من واقع بيانات البائع» لأن مجالًا واحدًا لم تُقبل أدلته بعد.

كيف يظهر (مثال)

من واقع بيانات البائعأدلة مقبولة في 3 من 7 مجالات

التواريخ بجانب التصنيفات

فوق «من واقع بيانات البائع»، يُظهر تصنيف كل مجال الشهر والسنة اللذين حُدّد فيهما، مثل «مدعوم بمستندات · أغسطس 2026». أما «تم التحقق منه بشكل مستقل» فيُظهر التاريخ الكامل المسجّل في ملاحظته.

يصف التصنيف ما تحققت منه AKAL في ذلك التاريخ. فإذا غيّر البائع لاحقًا وقائع مجال جرى التحقق منه، يعود المجال إلى «من واقع بيانات البائع» حتى يتحقق منه فريق AKAL من جديد.

حدود «تم التحقق منه بشكل مستقل»

هذا أقوى تصنيف تستخدمه AKAL، وأضيقه نطاقًا. ولا يُمنح إلا عندما يؤكد طرف ثالث مؤهل، كمهندس مساحة مثلًا، أو زيارة ميدانية من AKAL، وقائع محددة.

وتعرض صفحة الفرصة من أكد هذه الوقائع، والملاحظة التي تحدد بدقة ما جرى تأكيده، والتاريخ. وتحتفظ الوقائع الواقعة خارج هذه الملاحظة بتصنيفها الخاص. ولا يمثّل هذا التصنيف رأيًا في الاستثمار أو قيمته أو وضعه القانوني.

لا يُذكر اسم جهة التحقق إلا بموافقتها على ذكره للعامة، وتسجّل AKAL هذه الموافقة عند منح التصنيف.

التحقق المستقل ومن يدفع أجره

التحقق المستقل اختياري. وتجريه AKAL بزيارة ميدانية، أو يجريه طرف ثالث مؤهل، مثل مهندس مساحة مرخّص، أو محامٍ فيما يخص الأساس القانوني.

توافق AKAL على جهة التحقق الخارجية قبل بدء التحقق: يجب أن تكون مؤهلة لما تؤكده، وألا تربطها أي علاقة بالبائع أو بالفرصة.
تحدد AKAL نطاق التحقق كتابةً قبل بدئه.
البائع الذي يريد التحقق المستقل يكلّف جهة التحقق التي وافقت عليها AKAL ويدفع لها مباشرة.
ترسل جهة التحقق تقريرها إلى AKAL مباشرة، لا عن طريق البائع.
يحق لـ AKAL ألا تسجّل النتيجة.
تذكر الملاحظة المنشورة من أكّد أي وقائع ومتى، وإذا دفع البائع أجر التحقق، تذكر أنه كلّف به ودفع أجره، وأن AKAL تسلّمت التقرير مباشرة.
لا يُذكر اسم جهة التحقق علنًا إلا بموافقتها، وتسجّل AKAL هذه الموافقة.

الأساس القانوني للأرض

تذكر كل فرصة الأساس القانوني الذي يحوز به البائع الأرض، أي ما سينقله فعليًا. والأساس القانوني واقعة محايدة وليس تقييمًا، أما مدى ما راجعته AKAL منه فيظهر منفصلًا في تصنيف مصدر المعلومات لمجال الحيازة.

الأسس القانونية

ملكية مسجّلة بالشهر العقاري
ما يعنيه
الملكية مقيّدة في سجلات الشهر العقاري.
ما لا يعنيه
لا يعني ذلك أن الملكية خالية من الرهون أو الأعباء أو الادعاءات، ولا أن البائع هو المالك المسجّل. ينبغي أن يبحث محامٍ في السجل.
تم التقنين (عقد من الدولة غير مسجّل)
ما يعنيه
أصدرت الدولة عقدًا بعد قبول طلب لتقنين وضع اليد على أرض مملوكة لها.
ما لا يعنيه
لا يُعد ملكية مسجّلة إلا بعد تسجيل العقد في الشهر العقاري.
عقد تخصيص من جهة حكومية
ما يعنيه
خصّصت جهة حكومية، مثل الهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية أو إحدى المحافظات، الأرض بعقد يكون غالبًا إيجارًا في البداية أو بالتقسيط، وله شروط مثل مواعيد الاستصلاح.
ما لا يعنيه
ليس ملكية مسجّلة، ويتطلب النقل عادةً موافقة مسبقة من الجهة المخصِّصة وسداد الثمن كاملًا.
طلب تقنين قيد الإجراءات
ما يعنيه
قُدّم طلب لتقنين وضع اليد على أرض مملوكة للدولة، مثلًا على المنصة الوطنية لتقنين أراضي الدولة.
ما لا يعنيه
لا يُثبت الملكية، وقد يُرفض الطلب، ولم يُحسم بعدُ ثمنه ولا شروطه.
وضع يد دون طلب تقنين
ما يعنيه
الأرض بوضع اليد الفعلي، دون تقديم طلب لتقنينها.
ما لا يعنيه
لا يوجد عقد مع الدولة ولا ملكية مسجّلة.
عقد بيع عرفي غير مسجّل
ما يعنيه
اشترى البائع الأرض بعقد بيع عرفي غير مسجّل، يُلزم من وقّعوه.
ما لا يعنيه
لا ينقل الملكية المسجّلة، ولا يغيّر ذلك حكمٌ يقتصر على صحة التوقيع.
حق انتفاع
ما يعنيه
حق في استخدام الأرض والانتفاع بثمارها لمدة محددة.
ما لا يعنيه
ليس ملكية، ويتوقف ما يمكن نقله على الاتفاق والمدة المتبقية منه.
إيجار
ما يعنيه
حق في استخدام الأرض لمدة محددة بموجب عقد إيجار.
ما لا يعنيه
ليس ملكية، ويحتاج التنازل عنه عادةً إلى موافقة المالك.
ترتيب آخر
ما يعنيه
ترتيب لا تصفه الأسس الأخرى، ويشرحه البائع في ملاحظاته.
ما لا يعنيه
لم تصنّفه AKAL. اقرأ ملاحظات البائع واستشر محاميًا.
الأساس القانوني غير محدد
ما يعنيه
لم يذكر البائع أساسًا قانونيًا، أو لا تتوفر لدى AKAL معلومات كافية لتحديده.
ما لا يعنيه
ليس حكمًا بوجود مشكلة، بل يعني أن الأساس القانوني غير معروف لدى AKAL.

كيف تسجّل AKAL الاطّلاع على حالة طلب التقنين

تُقدَّم طلبات التقنين إلى الدولة، ومعظمها اليوم عبر المنصة الوطنية لتقنين أراضي الدولة. ولا تعرض المنصة حالة الطلب إلا لمن يُدخل الرقم القومي لمقدّم الطلب ورقم هاتفه المحمول، فلا يمكن الاستعلام برقم الطلب ولا يوجد اطّلاع عام.

لا تجمع AKAL الرقم القومي لأي شخص أبدًا، لذا لا تستطيع الاستعلام عن الطلب بنفسها. وبدلًا من ذلك، إما أن يطّلع أحد أعضاء فريق AKAL على الحالة على المنصة الرسمية مع مقدّم الطلب، عبر مكالمة فيديو أو حضوريًا، وإما أن تقبل AKAL مستندًا رسميًا مثل إيصال المنصة أو خطاب من اللجنة المختصة.

يُسجَّل كل اطّلاع بتاريخه والمرحلة التي ظهرت وطريقة الاطّلاع، وتعرض صفحة الفرصة التاريخ والمرحلة. أما رقم الطلب نفسه فلا يُنشر أبدًا.

يبيّن الاطّلاع حالة الطلب في ذلك التاريخ فقط، ولا يؤكد الحق في الأرض، ولا يدعم أكثر من تصنيف «تمت مراجعته».

ما يتطلبه تصنيف «تم التحقق منه بشكل مستقل» للأساس القانوني

لا يُمنح تصنيف «تم التحقق منه بشكل مستقل» للأساس القانوني إلا عندما يؤكد مختص قانوني مُسمّى، كمحامٍ، وقائع محددة؛ مثل أن بحثًا في الشهر العقاري في تاريخ مذكور أظهر أن الملكية مسجّلة باسم الطرف الذي يذكره البائع، دون أعباء مقيّدة عليها.

ويتطلب أيضًا موافقة المختص على ذكر اسمه علنًا، ومذكرة نطاق تبيّن بدقة ما جرى تأكيده. ويمكن لمهندس المساحة أو الزيارة الميدانية تأكيد وقائع عن الأرض، لكن ليس أساسها القانوني.

وحتى في هذه الحالة، لا يُعد ذلك رأيًا قانونيًا من AKAL، ولا يعني أنه يمكن نقل الأرض.

النزاعات والمراجعة القانونية

يظهر النزاع الذي يفيد به البائع، وتوصية AKAL بمراجعة قانونية مستقلة، في تنبيهات مكتوبة منفصلة، لا في صورة حالة أو درجة أو لون.

لا تُنشر الفرصة التي أفاد بائعها بوجود نزاع، أو لم يتأكد من ذلك، إلا بعد أن يسجّل أحد أعضاء فريق AKAL مراجعته لهذه الإجابة، ويبقى التنبيه ظاهرًا على الفرصة.

هذا المسرد دليل مبسّط، وليس استشارة قانونية.

ما الذي تفحصه AKAL عن البائعين

قبل نشر أي فرصة، وقبل إحالة أي استفسار إلى بائعها، يتحدث أحد أعضاء فريق AKAL مع البائع هاتفيًا أو عبر مكالمة فيديو أو حضوريًا، ويطّلع على مستند هوية: بطاقة الرقم القومي أو جواز السفر.

وتسجّل AKAL أيضًا، لكل فرصة، ما إذا كان اسم البائع يطابق الاسم الوارد في مستندات الفرصة، أو صلة البائع بالشخص أو الشركة المذكورة فيها. ويسري الأمر نفسه عند نقل فرصة إلى مالك جديد.

وفي هذا الفحص، لا تسجّل AKAL إلا أنه جرى (كيف، وبأي نوع من المستندات، ومتى)؛ ولا تسجّل رقم المستند ولا تحتفظ بنسخة منه.

وهذا ليس تحققًا قانونيًا من الهوية، ولا توجد أي شارة. فصفحة الفرصة تذكر فقط أن أحد أعضاء فريق AKAL تحدث مع البائع واطّلع على مستند هوية، وأن AKAL لم تتحقق من الهوية قانونيًا. تأكد من هوية البائع بنفسك قبل أي التزام.

ماذا يعني «مؤهَّل»

الاستفسار المؤهَّل هو استفسار قرأه أحد أعضاء فريق AKAL ورأى أنه محدد ووثيق الصلة بالفرصة. ولا تتحقق AKAL من هوية المشتري أو أمواله أو نواياه.

ولا يُحال إلى البائع إلا الاستفسار المؤهَّل، مع بيانات التواصل مع المشتري وما اختار ذكره في نموذج الاستفسار.

ما لا تدّعيه AKAL أبدًا

أيًّا كانت التصنيفات، لا تصرّح AKAL بأي مما يلي ولا تلمّح إليه:

أن الاستثمار سيحقق أي عائد أو إنتاجية أو دخل أو زيادة في القيمة.
أن أي معاملة أو نقل أو تنازل سيكتمل.
أن الأرض أو العقد أو النشاط قابل للنقل قانونًا. فهذا يخضع دائمًا للمراجعة القانونية.
أن طلب التقنين أو التخصيص أو العقد العرفي يُعد ملكية قانونية.
أن السعر المطلوب يعكس القيمة السوقية. فأرقام سعر الفدان للمقارنة فقط.
أن المستندات أصلية، ما لم يؤكد ذلك طرف ثالث مسمّى ضمن ملاحظة «تم التحقق منه بشكل مستقل».
أن البائع هو الشخص أو الشركة المذكورة في المستندات. فقبل النشر، وقبل إحالة أي استفسار، يتحدث أحد أعضاء فريق AKAL مع البائع ويطّلع على مستند هوية؛ ولا تتحقق AKAL من هوية البائع قانونيًا.
أي شيء من خلال شارة تحقق عامة. فنحن لا نستخدمها.

كيف نتعامل مع المستندات

المستندات خاصة افتراضيًا. فهي محفوظة في مساحة تخزين خاصة، ولا تُتاح أبدًا عبر عنوان عام أو يمكن تخمينه، ولا تستطيع محركات البحث فهرستها.
لا يستطيع فتحها إلا البائع الذي رفعها وفريق AKAL، ويُسجَّل كل اطلاع عليها.
يرى المشترون أنواع المستندات الموجودة وحالة مراجعتها فقط، ولا يرون الملفات أبدًا ولا أسماءها ولا محتواها.
لا تُتبادل المستندات عبر الموقع. وبعد أن تحيل AKAL استفسارًا مؤهَّلًا إلى البائع، يقرر المشتري والبائع معًا ما يتبادلانه.
لا يُنشر الموقع الدقيق لأي مزرعة أبدًا. وتعرض الصفحات العامة المحافظة ومنطقة تقريبية فقط.

الرسوم

لا تتقاضى AKAL أي رسوم من المشترين أو البائعين خلال مرحلة الإطلاق الأولي. وإذا فرضت AKAL رسومًا، فستنشرها هنا قبل سريانها. ولن تسري أبدًا على الاستفسارات المرسلة بالفعل، ولن تتقاضى AKAL من البائعين أي رسوم عن الفرص المعروضة بالفعل.

التحقق المستقل اختياري؛ فالبائع الذي يريده يكلّف طرفًا ثالثًا توافق عليه AKAL ويدفع له مباشرة.

أما تكاليف المعاملة نفسها، مثل الرسوم القانونية ورسوم التسجيل والنقل وأجر أي مهندس مساحة يستعين به أيٌّ من الطرفين، فهي شأن بين المشتري والبائع. وليست AKAL طرفًا في المعاملة، ولا تحتفظ بأي أموال.

مسرد المصطلحات

تعريفات مبسّطة لكلمات ترد على AKAL. أما الأسس القانونية لحيازة الأرض فلها مسرد خاص أعلى هذه الصفحة.

الفدان: وحدة مساحة الأرض المستخدمة في مصر: الفدان الواحد ≈ 4,200 م² ≈ 0.42 هكتار ≈ 1.04 إيكر. وينقسم الفدان إلى 24 قيراطًا.
السعر المطلوب للفدان (للمقارنة فقط): السعر المطلوب مقسومًا على المساحة الإجمالية، شاملًا كل ما يُعرض معها. وهو ليس سعرًا للأرض ولا تقييمًا لها.
«بحسب البائع» و«من واقع بيانات البائع»: «بحسب البائع» وصف لرقم ذكره البائع. أما «من واقع بيانات البائع» فهو تصنيف المجال الذي لم تتحقق منه AKAL بعد. ويبقى الرقم «بحسب البائع» ما لم يكن تصنيف مجاله أعلى من «من واقع بيانات البائع».
الأساس القانوني: الأساس الذي يحوز به البائع الأرض، أي ما سينقله فعليًا. شرح الأسس القانونية
بيع كامل: تُباع الأرض مع كل ما أُنشئ وزُرع عليها.
نقل جزئي: يُنقل جزء من مزرعة أو من مشروع مطوَّر جزئيًا، ويحتفظ البائع بالباقي.
نقل حصة استثمارية: ينقل البائع مركزه في استثمار زراعي قائم، كحقوقه والتزاماته بموجب عقد، إلى طرف آخر.
تنازل عن عقد بالتقسيط: يُتنازل عن عقد شراء أو تخصيص أرض لا تزال أقساطه قيد السداد، مع الأقساط المتبقية.
المزرعة مع تشغيلها: تُسلَّم المزرعة مع تشغيلها القائم وفريق العمل والعقود.
شراكة: يستثمر شريك مع الحائز الحالي في مشروع قائم.
إيجار أو اتفاق تشغيل: تؤجَّر الأرض أو تشغيلها مقابل إيجار سنوي، ويحتفظ البائع بالأرض.
مرحلة الإطلاق الأولي: المرحلة الحالية لـ AKAL: مجانية للمشترين والبائعين، ويقرأ فريق AKAL كل فرصة، وشروطها قيد المراجعة القانونية. وهي تختلف عن الفرص «التجريبية»: فالفرص الموسومة «تجريبية» وحدها افتراضية.

المصطلحات التي نستخدمها

ترد هذه الكلمات في أنحاء AKAL كافة، وتحمل دائمًا المعاني التالية.

بحسب البائع: ما ذكره البائع. ولم تتحقق منه AKAL ما لم يُبيّن تصنيف مصدر المعلومات خلاف ذلك.
السعر المطلوب: السعر الذي يطلبه البائع مقابل ما يُعرض نقله. وهو ليس تقييمًا، وقد يكون قابلًا للتفاوض.
رأس المال المستثمر: ما يذكر البائع أنه أنفقه على الاستثمار. وهو غير مدقَّق ولا يدل على القيمة الحالية.
للمقارنة فقط: رقم تحسبه AKAL لأغراض المقارنة فقط، مثل السعر المطلوب مقسومًا على مساحة الأرض. وهو ليس سعرًا للأرض ولا تقييمًا لها.
تقديري: رقم تقريبي يقدّمه البائع أو طرف ثالث، مع ما يحمله ذلك من عدم يقين.
مدعوم بمستندات: مدعوم بمستندات قبِلها فريق AKAL بوصفها موجودة ومتسقة. ولم تُؤكَّد أصالتها.
خاضع للتحقق: لم يُؤكَّد بعد. وينبغي للمشتري التأكد منه قبل الاعتماد عليه.
خاضع للمراجعة القانونية: يتوقف على مسائل قانونية، مثل قابلية النقل، لا تقيّمها AKAL وينبغي أن يقيّمها محامٍ مختص.